旭輝林氏兄弟的資本版圖進(jìn)一步擴(kuò)大。12月17日，林中、林峰帶領(lǐng)高管團(tuán)隊(duì)以及保潔員、維修工程師、客服經(jīng)理、管家等基層員工代表，一同在港交所鳴鑼，宣告旗下的物業(yè)公司永升服務(wù)正式上市。
上市首日成績(jī)略顯平淡，永升生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（01995.HK）當(dāng)日開(kāi)盤報(bào)1.75港元，收盤價(jià)1.78港元，盤中最高1.80港元，首日成交4453.576萬(wàn)港元，市值26.7億港元，這一市值跟碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)相比規(guī)模偏小，與新城悅上市時(shí)的市值規(guī)模相當(dāng)。
永升生活服務(wù)執(zhí)行董事兼主席由林中擔(dān)任，林峰則任永升生活服務(wù)非執(zhí)行董事及副主席，執(zhí)行董事兼總裁為周洪斌。
永升服務(wù)方面稱，此次上市募資將用于戰(zhàn)略性收購(gòu)?fù)顿Y，并提升技術(shù)、服務(wù)等方面的實(shí)力，將有55%的募資金額投入戰(zhàn)略性收購(gòu)及投資方面。永升服務(wù)未來(lái)覆蓋的地理范圍，將從目前的35座城市擴(kuò)張至至少100座城市。
招股書中稱，在聚焦住宅物業(yè)這個(gè)主流市場(chǎng)的同時(shí)，將抓住機(jī)關(guān)服務(wù)社會(huì)化、政府提升城市運(yùn)營(yíng)管理等機(jī)遇，開(kāi)拓更多的非住宅物業(yè)。
此外，融資還將用于利用最新的互聯(lián)網(wǎng)及信息技術(shù)并建立智慧社區(qū)，投資購(gòu)買新技術(shù)及設(shè)施，從而提高客戶的服務(wù)質(zhì)量；開(kāi)發(fā)一站式服務(wù)社區(qū)平臺(tái)及“悅生活”線上服務(wù)平臺(tái)，以便繼續(xù)創(chuàng)新社區(qū)增值服務(wù)。
資料顯示，2015年至2017年，永升服務(wù)的管理面積分別為977.6萬(wàn)平方米、1612.2萬(wàn)平方米、2647.9萬(wàn)平方米，收益分別為3.34億元、4.8億元、7.25億元。永升服務(wù)在管面積、收益及純利年復(fù)合增長(zhǎng)率在物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中分別排名第7位、11位及5位。
截至2015年、2016年、2017年12月31日及2018年6月30日，永升服務(wù)并無(wú)任何銀行借款；截至2018年6月30日，擁有未動(dòng)用銀行融資約19.5百萬(wàn)港元；于2018年8月6日，永升服務(wù)與東亞銀行簽訂融資協(xié)議，據(jù)此可能提取25百萬(wàn)港元；截至2018年10月31日，有未償還銀行貸款10.6百萬(wàn)港元，銀行貸款利率介于3.82%至4.02%。
旭輝是今年繼雅居樂(lè)、碧桂園、新城、佳兆業(yè)之后，第5家順利拆分物業(yè)公司赴港上市的房企。資本市場(chǎng)目前普遍認(rèn)為，物業(yè)市場(chǎng)正是發(fā)展“風(fēng)口”，物業(yè)服務(wù)板塊無(wú)論是漲幅還是整體估值，均高于房地產(chǎn)板塊。在平均估值只有10倍左右的港股環(huán)境里,港股物管公司的市盈率中樞大概在20-30倍左右的水平，部分物業(yè)股的估值高過(guò)了其開(kāi)發(fā)公司。
去年旭輝曾提出，未來(lái)5年要孵化出5家上市公司，領(lǐng)域包括物業(yè)、長(zhǎng)租公寓、EPC、教育、商管?，F(xiàn)在，永升服務(wù)成為旭輝孵化出的首家上市公司。
不過(guò)，永升服務(wù)登陸港股之路走得并不平坦。2017年4月14日，旭輝旗下的永升物業(yè)曾于新三板掛牌上市，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，永升物業(yè)進(jìn)行了一場(chǎng)大改制：2016年8月18日，旭輝（中國(guó)）與上海旭輝企發(fā)、上海景助、上海璟鈞訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，旭輝（中國(guó)）將其旗下永升物業(yè)的70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓了出去，其中旭輝企發(fā)占比40%，上海景助20%、上海璟鈞10%；2016年9月25日，永升物業(yè)從有限公司轉(zhuǎn)為股份有限公司，2016年11月8日改制完成。新三板掛牌期間，永生物業(yè)進(jìn)行了一次融資，募集1.04億元資金用于公司信息化建設(shè)。
但在新三板上市尚不足一年時(shí)間，2018年3月9日，永升物業(yè)終止了新三板掛牌。
2018年4月4日，林中、林峰、林偉在英屬處女群島注冊(cè)成立新公司，經(jīng)過(guò)一些列重組后，永升物業(yè)轉(zhuǎn)為外商投資公司。2018年8月9日，永升生活服務(wù)集團(tuán)有限公司最終向港交所遞交了上市申請(qǐng)書。
業(yè)內(nèi)曾推測(cè)，掛牌新三板原本只是永升物業(yè)踏出的第一步，當(dāng)初擬定實(shí)現(xiàn)的下一步是在A股上市，不過(guò)旭輝卻最終放棄了這個(gè)打算，與之情況類似是體量差不多的新城悅，這家新城王振華名下的物業(yè)公司也剛剛走過(guò)了棄A轉(zhuǎn)港之路。
目前中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)正呈現(xiàn)“大行業(yè)，小龍頭”的競(jìng)爭(zhēng)格局，根據(jù)智研咨詢發(fā)布的《2017-2022年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》，TOP10企業(yè)在管面積2012-2015年復(fù)合增速47.2%，遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)企業(yè)的33.9%，未來(lái)發(fā)展集中度將進(jìn)一步提升，這也是部分企業(yè)等不及A股，在今年紛紛投向門檻更低的港股的原因，它們寄希望于盡快依托資本的力量，通過(guò)兼并重組進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模。
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